| 消防设施 |
现场检查情况 |
检查情况分析 |
| 火灾探测器（烟感、温感） |
损坏 |
由于火灾探测器的产品质量问题及缺乏维护保养，导致火灾探测器出现脱落、损坏等未及时更换，一旦出现火灾就无法被及时发现，从而不能在火灾初起阶段迅速灭火，达不到安装火灾自动报警系统的目的。 |
| 收到信号后不报警或报警位置不对 |
一方面，一般国产火灾探测器的保质期为3到5年，进口的时间稍长。安装之后不对其进行维护，时间一长很容易出现问题；另一方面，火灾探测器安装时配置位置出现错误，由于消防验收不严谨，无法发现问题，导致报警位置不对等；收到信号不报警，相当于火灾探测器成为摆设，报警位置不对则会影响到灭火的效率。 |
| 防尘罩遮挡 |
有些设置在地下车库的火灾探测器，灰尘较多，物业或维保人员为图省事直接用防尘罩遮挡，也会导致火灾探测器失效。 |
防火门 |
常闭防火门无法自动关闭（闭门器顺序器损坏或被杂物阻挡） |
防火门作为建筑中的主要防火分隔设施之一，在火灾发生时能够有效的起到防止火灾蔓延，为人员逃生及灭火争取时间的作用。由于防火门一般设置在疏散走廊或楼梯间等处，开关频繁，闭门器质量不好的话很容易损坏，另外物业人员或业主也经常为了通过方便直接用类似垃圾桶、木片、绳索等将防火门固定在常开状态，不管怎么样，都使防火门失去防火分隔效果，一旦发生火灾，会迅速蔓延至各个分区及疏散逃生通道，造成严重的后果。 |
| 防火门上锁 |
有些物业人员或业主为了方便管理或安全考虑，将疏散通道上的防火门上锁，这将导致火灾发生时人员无法迅速逃生。 |
| 灭火器 |
失压 |
灭火器的压力是保证有效喷射出灭火剂的条件之一，由于产品质量问题或维修不到位，导致灭火器失压，严重降低其灭火能力。 |
| 超过维修期或筒体使用期 |
灭火器的年检维修是保证其处于正常状态的重要手段，务必要严格按照规范要求对灭火器进行年检维修；对于一些建造时间比较长的建筑物，为了节省成本，不及时更换灭火器，导致灭火器筒体超过十年的使用期限，虽然进行年检维修，但依然存在潜在的失效风险，甚至是筒体直接发生爆炸的可能。 |
| 筒体锈蚀软管有裂纹 |
灭火器缺乏有效的保护，年检维修不认真，甚至是走过场导致筒体锈蚀、软管老化裂纹等问题，都会影响到灭火器的使用性能。 |
| 灭火器（箱）被杂物阻挡 |
由于业主或物业人员缺乏消防意识，出现杂物堆积阻挡灭火器（箱）的问题，在出现紧急情况时，无法第一时间取出灭火器进行灭火。 |
| 消火栓箱 |
上锁 |
有些物业人员担心消火栓箱内东西丢失，在消火栓箱门上加锁，导致消火栓箱无法迅速打开，严重影响其使用。 |
| 箱内缺少东西（水枪、消防水带、快速接口等） |
在室内消火栓箱中水枪、消防水带和消火栓缺一不可，发现有些消火栓箱内缺少其中一样、甚至全都没有，这种问题产生的原因主要是物业人员对于消火栓箱的重视程度不够，东西缺少之后不迅速补充；或者是抱有侥幸心理，觉得少一个两个无所谓。总的来说，还是消防忧患意识不足所导致的。 |
| 设施使用不方便或无法使用（水带单卷、被绳子捆绑、消火栓被钢丝捆绑、消火栓快速接口锈蚀等） |
火灾发生后，越早灭火损失越小，所以消防设施是否能够快速有效的发挥作用很重要。消火栓箱内设施的摆放形式、位置都是为了更快的进行灭火，所以必须以方便取用为第一原则，不得随意更改、捆扎。出现锈蚀等无法继续使用的，需要及时更换。 |
| 消火栓箱被杂物阻挡 |
物业人员和业主缺乏消防意识，在室内消火栓箱前随意堆放杂物，会影响到室内消火栓的使用，延误灭火时间，使损失扩大。 |
| 应急照明、应急疏散指示标志 |
损坏或亮度不够 |
应急照明灯和应急疏散指示灯在火灾发生时是人员迅速有序疏散逃生的重要保障。但是，一方面由于建筑中设置的应急照明和应急疏散指示标志灯数量较多，另一方面这两种产品的质量参差不齐，往往容易出现问题，再加上物业人员对此类消防设施的不重视，损坏后没有及时更换，日积月累就会出现越来越多的问题。 |
| 未按规范要求设置 |
主要是由于建筑设计时的不严谨造成了这种遗留问题。 |
| 卷帘门 |
下方堆放杂物 |
卷帘门作为重要的防火分隔设施之一，如果被杂物所阻挡，则无法起到有效的隔离效果，导致火灾向不同的防火分区蔓延，火情进一步加大，造成更大的损失。 |
| 疏散通道 |
堆放杂物，阻挡疏散通道 |
建筑消防设计规范对疏散通道有明确的要求，其一旦被阻挡，会影响人员的迅速疏散，可能造成更大的人员伤亡。 |
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